Mais sachez que la valeur ajoutée n'est pas garantie. « Les budgets peuvent dépasser les limites, le marché peut changer ou vous pouvez tout simplement être malchanceux », explique Jonathan Rolande. « C'est un risque, mais une bonne recherche mettra toutes les chances de votre côté. N'achetez que des biens dont le prix vous permet de perdre de l'argent. »
Bien entendu, les avantages d'une rénovation ne doivent pas être considérés uniquement en termes financiers. Elle peut vous aider à créer une maison que vous aimez, avec plus d'espace et de meilleures installations pour vivre la vie que vous souhaitez vivre.
Rénover votre maison de fond en comble est une tâche de grande envergure. C'est souvent stressant, coûteux et chronophage. C'est pourquoi il est important de s'associer à un entrepreneur expérimenté qui travaillera avec vous pour comprendre vos objectifs, respecter votre budget et être en mesure de travailler dans un délai convenu. Il va sans dire que pour une rénovation complète de la maison, vous avez également besoin d'un excellent chef de projet pour coordonner toutes les étapes. Avec la bonne équipe, s'attaquer à un projet majeur comme la rénovation complète d'une maison sera plus facile à gérer et finalement plus agréable.
La réussite de tout projet dépend de la mesure dans laquelle le résultat final répond à vos objectifs. C'est pourquoi il est judicieux d'identifier clairement vos objectifs avant de vous lancer dans une rénovation de votre maison. En voici quelques exemples :
Une fois que vous savez ce que vous cherchez à accomplir, Billdr et son équipe d'entrepreneurs agréés peuvent vous aider à définir un plan de travail. Par exemple, pour réduire vos coûts énergétiques, vous devrez vous occuper de votre installation de chauffage et de ventilation ainsi que de l'isolation de votre maison. Pour faire de la place à un nouveau bébé, vous devrez déterminer s'il est possible de modifier l'empreinte existante de votre maison ou si vous devez l'agrandir. Il est probable que vous ayez des objectifs communs qui peuvent être traités de manière similaire.
Les rénovations mineures et de nombreuses rénovations standard ne nécessitent pas l'intervention d'un architecte, d'un ingénieur en structure ou d'un technologue. Les rénovations majeures nécessitent presque toujours au moins un de ces professionnels. Votre chef de projet Billdr peut vous suggérer le professionnel le mieux adapté à votre projet et à vos objectifs.
Si vous avez besoin de plans réalisés par un architecte, un technologue, un designer ou un ingénieur et approuvés par votre ville, prévoyez un minimum de 4 à 6 mois avant de commencer les travaux. Lorsque vous entreprenez une rénovation majeure qui concerne toute votre maison ou plusieurs pièces, mieux vaut ne pas se précipiter.
Avec de nombreux éléments en mouvement, une bonne planification et une bonne préparation sont essentielles au succès. Impliquer un chef de projet Billdr dès le début peut garantir moins de surprises par la suite. De la fourniture d'une estimation budgétaire initiale à l'aide à la définition de la portée du projet, Billdr peut vous aider à mieux comprendre à quoi vous attendre tout au long du processus de rénovation.
Il est fortement recommandé de vivre dans votre maison avant de la rénover. Cela vous donnera une bonne idée de la façon dont vous utilisez l'espace et des points faibles de votre maison. Si vous achetez une vieille maison qui nécessite beaucoup de travaux et qui est inhabitable, cela pourrait ne pas être possible ou souhaitable. Dans ce cas, essayez d'entrer dans la maison à différents moments de la journée pour évaluer la lumière naturelle, la température de la maison lorsqu'il fait plus froid, etc. Cependant, vivre dans votre maison avant la rénovation, même pendant un petit moment, vous permettra de prendre des décisions plus sûres sur ce dont vous avez besoin et ce qu'il faut faire.
Bien que les exigences varient d'une ville à l'autre, si vous envisagez de rénover toute une maison avec des plans d'architecte et/ou d'ingénieur, il est très probable que vous ayez besoin d'un permis. Il est également probable que vous ayez besoin d'un permis pour tout changement extérieur comme le revêtement et les nouvelles fenêtres.
Tenez compte du temps nécessaire à l'obtention des permis dans votre calendrier de rénovation. Il y a des périodes de l'année où les bureaux des permis sont plus occupés que d'autres, par exemple à l'approche des mois d'été. Vous pouvez appeler votre bureau des permis pour connaître les délais moyens de délivrance des permis.
Si votre maison est considérée comme historique ou située dans une zone soumise à des règles d'homogénéité, le processus d'obtention du permis peut prendre plus de temps que la moyenne. Même si vous travaillez avec un architecte, il est judicieux de vous renseigner sur les restrictions qui pourraient être en vigueur dans votre région. De cette façon, vous pourrez vous concentrer sur les modifications susceptibles d'être approuvées.
Tout entrepreneur réputé aura mis en place des politiques de propriété, de responsabilité civile et d'indemnisation des accidents du travail. Tous les entrepreneurs Billdr, par exemple, ont au moins 2 millions de dollars d'assurance responsabilité civile. Il est également essentiel que vous informiez votre assurance habitation que vous rénovez et que vous lui fournissiez des détails sur l'étendue de votre rénovation. Votre assureur vous informera de tous les coûts supplémentaires pour couvrir la responsabilité civile pendant la construction. Vous devez également l'informer si vous déménagez de la maison pendant la rénovation pour voir si cela a un impact sur votre police d'assurance.
Si votre projet nécessite des plans professionnels et un permis, il est préférable d'attendre que les plans soient établis et soumis à la ville avant d'obtenir des devis d'un entrepreneur général. Billdr peut toutefois vous fournir une estimation de haut niveau à ce stade pour vous donner une idée approximative de ce à quoi vous attendre. Une fois les plans définitifs, Billdr fournira une estimation plus détaillée et obtiendra 2 à 3 devis d'entrepreneurs généraux au sein de son réseau.
Le coût moyen de la rénovation d'une maison individuelle de 3 chambres et de 1 500 pieds carrés au Canada et aux États-Unis est de 300 000 $. Cela dit, ce prix peut varier en fonction de l'ampleur des travaux, du coût des matériaux et de votre marché général. Dans les régions où les prix des maisons sont plus élevés, les coûts de rénovation/construction ont également tendance à être plus élevés que dans les villes où les prix des maisons sont moins élevés.
Ces dernières années, la pénurie de main-d'œuvre a également eu un impact sur les prix. Bien que ce niveau d'incertitude puisse être décourageant, il est important d'être informé de tous les facteurs qui peuvent influer sur le coût de votre rénovation résidentielle. Billdr vous fournit une estimation détaillée en fonction de l'ampleur du projet avant de le soumettre à son réseau d'entrepreneurs qualifiés pour leur soumission. De cette façon, vous avez une idée claire du coût de votre projet dès le départ.
Selon l'emplacement de votre maison et le type de rénovation à réaliser, vous pouvez envisager plusieurs mesures incitatives et réductions. En général, elles concernent l'efficacité énergétique, les nouvelles constructions, les bâtiments patrimoniaux, les nouveaux propriétaires et les familles à faible revenu.
Si vous avez contracté un prêt hypothécaire traditionnel auprès d'une banque, il existe des programmes pour vous aider à financer vos travaux de rénovation. Grâce aux faibles taux d'intérêt, le refinancement peut être une option intéressante. De nombreuses banques vous permettent également de combiner votre prêt hypothécaire avec une ligne de crédit hypothécaire. Cela signifie que vous pouvez emprunter un certain pourcentage au-dessus du prix du marché de votre maison. Au fur et à mesure que vous remboursez votre prêt hypothécaire, vous disposez de plus d'argent pour emprunter dans le cadre de ce programme.
Il existe également des lignes de crédit hypothécaire qui ne sont pas liées à votre prêt hypothécaire et qui vous permettent d'emprunter simplement un certain pourcentage de la valeur marchande de votre maison. Enfin, vous pouvez également vous renseigner sur les prêts hypothécaires, dans le cadre desquels votre banque vous versera une somme forfaitaire pouvant atteindre 80 % de la valeur de votre maison. Il est judicieux de parler à votre prêteur si vous avez besoin d'aide supplémentaire pour financer vos travaux de rénovation avant de rencontrer des architectes et des entrepreneurs afin d'avoir une idée claire de votre situation et de voir si vous avez une marge de manœuvre dans l'éventualité où les coûts dépasseraient le budget, ce qui est souvent le cas.
Architecte d'interieur MontpellierSi vous pouvez financer votre rénovation entièrement en espèces, c'est parfait ! Il existe encore des moyens d'étaler les paiements sur certains éléments, comme les matériaux. Certaines grandes surfaces et quincailleries proposent des cartes de crédit qui vous permettent d'acheter maintenant et de payer dans un an ou 19 mois sans intérêts. Lorsque vous devez payer les matériaux de construction, les honoraires professionnels, les permis et les frais d'entrepreneur en temps réel, savoir que vous pouvez vous débarrasser de certaines dépenses plus tard peut être un grand soulagement.
De bonnes compétences en communication sont la marque de fabrique d'un bon entrepreneur. Au cours d'une rénovation, même si elle est méticuleusement planifiée, il y aura des événements imprévus. Votre entrepreneur, par l'intermédiaire de votre gestionnaire de projet Billdr, doit documenter par écrit chaque modification apportée au plan. Si le propriétaire décide d'élargir la portée des travaux, cela doit également être bien documenté afin d'éviter tout litige ultérieur.
Bien que la communication entre l'entrepreneur et le propriétaire soit importante, il est également important de ne pas submerger l'entrepreneur ou vice-versa. En d'autres termes, échanger plusieurs SMS ou courriels par jour avec votre entrepreneur n'est peut-être pas la méthode la plus utile. Déterminez avec votre entrepreneur la méthode qui convient le mieux à toutes les parties et assurez-vous de tout mettre par écrit. Selon le forfait que vous avez choisi, votre chef de projet Billdr sera au courant de toutes les communications et effectuera des visites hebdomadaires sur le site pour s'assurer que tout se déroule bien. Toute urgence qui a un impact sur la portée de votre rénovation gérée par Billdr est immédiatement communiquée.
À moins que vous ne soyez un rénovateur en série, une rénovation majeure ne se produit qu'une ou deux fois dans une vie. Il est normal d'avoir des questions et des inquiétudes. Avec le bon système de soutien en place et un état d'esprit réaliste, vous sortirez de l'autre côté soulagé d'avoir décidé de franchir le pas et prêt à profiter de votre nouvel espace.
Rénover une maison présente de nombreux avantages, par rapport à l'achat d'un bien neuf ou à la construction de sa propre maison. Le principal avantage de la rénovation d'une maison est peut-être le potentiel intéressant qu'elle offre de découvrir toutes sortes de caractéristiques originales charmantes, suivi de près par le fait qu'un projet de rénovation peut, s'il est réalisé dans de bonnes conditions, donner lieu à une maison dont la valeur augmente considérablement.
A l'inverse, il existe aussi des inconvénients. D'une part, les opportunités de rénovation ne sont pas toujours faciles à trouver : les acheteurs sont souvent pressés de les saisir et sont régulièrement prêts à payer un supplément pour une « toile vierge ».
Et c’est exactement à cela que sert notre guide de rénovation de maison : vous fournir les connaissances nécessaires pour garantir que votre projet aboutisse à la maison de vos rêves.
Ici, nous avons décomposé les étapes d'une rénovation en étapes faciles à suivre, depuis la façon d'éliminer tout risque de votre achat avec les bonnes études, jusqu'à la façon de gérer tout problème inattendu et coûteux.
Bien qu'aucun projet de rénovation ne soit identique, certains travaux et exigences ont tendance à être communs à beaucoup d'entre eux. L'ordre général de déroulement de la majorité des projets de rénovation ressemble à ceci :
Le processus de recherche et d'achat d'une maison à rénover est souvent l'une des étapes les plus difficiles de la rénovation d'une maison. Les propriétés nécessitant une modernisation sont toujours très demandées et, par conséquent, il n'est pas rare que les gens finissent par payer plus que la valeur d'une maison afin de battre la concurrence, augmentant ainsi les coûts de rénovation de votre maison avant même que vous ne commenciez.
Les acheteurs au comptant ont tendance à avoir plus de succès que ceux qui comptent sur un prêt hypothécaire ordinaire ou un prêt de rénovation, car l'obtention d'un prêt hypothécaire sur une propriété dépendra d'une évaluation indépendante pour garantir que la maison vaut autant que votre offre acceptée.
Les propriétés à rénover sont souvent vendues aux enchères ou selon un système d'enchères scellées des meilleures offres finales. Apprenez à connaître le fonctionnement de ces systèmes dès le début pour vous aider à avoir les meilleures chances d'obtenir une propriété à rénover à un prix avantageux.
Cette belle maison victorienne a été entièrement rénovée. Un remodelage a été rendu possible par l'ajout d'une extension en verre contemporaine saisissante qui abrite désormais un espace de vie avec cuisine ouverte. (Crédit photo : Simon Maxwell)
Si vous envisagez de rénover avec un budget limité, cette étape est très importante. Avant d'acheter un bien immobilier à rénover, vous devez savoir qu'en plus des coûts habituels de rénovation d'une maison, il existe des frais supplémentaires à prendre en compte, notamment :
Frais de reconnexion : Il peut être nécessaire de connecter ou de reconnecter une arrivée d'eau. S'il y en avait une, elle a peut-être été coupée. L'électricité sera également nécessaire pour les outils électriques ou la vie quotidienne si vous prévoyez de rester sur place.
Une étude de bâtiment appropriée permettra de détecter rapidement tout problème potentiel. En fait, il est possible d'organiser une étude avant même de faire une offre sur la propriété si le propriétaire y consent, mais cela est généralement effectué après l'acceptation de l'offre.